WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG
Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION SB25 das perfekte Zuhause. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in die angrenzende westseitige Grünanlage.
EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop und vier großzügige weitgehend schwellenfreie Wohneinheiten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Penthouse.
Jedes Detail, jede Entscheidung in der Planung ist auf die spezifischen Wünsche der Kunden ausgerichtet. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Spiel mit Raum und Licht wirkt jede Einheit modern, hell und einladend. Raumhohe Panoramafenster und gezielt positionierte Terrassen und zurückversetzte Loggien bieten einen atemberaubenden Blick ins umliegende Grün.
Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION SB25 das perfekte Zuhause. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in die angrenzende westseitige Grünanlage.
EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbst- bewusstes Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop und vier großzügige weitgehend schwellenfreie Wohneinheiten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Penthouse.
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Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
EDITION SB25
EDITION SB25
STUBERSTRASSE 25 | NYMPHENBURG | MÜNCHEN
Wohnung
Zimmer
m2
Kaufpreis
Exposé
WE01
Garten-Villenwohnung*
4/5
179,5
3.541.800 €
WE02
Garten-Villenwohnung
3
125,5
2.397.500 €
WE01+02
Garten-Villenwohnung*
7
305,0
5.939.300 €
WE03
Obergeschoss-Wohnung
4
154,0
3.224.700 €
WE04
Obergeschoss-Wohnung
3
133,0
2.695.800 €
WE05
Penthouse inkl. Rooftop
VERKAUFT
PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER
Garten-Villenwohnungen mit Privatgarten: WE01 440 m2 | WE02 319 m2 | WE01+WE02 759 m2
*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.
Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.
Tiefgaragenplätze exklusive
m2 = Wohnfläche

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Wohnung
Zimmer
m2
Kaufpreis
Exposé
WE01
Garten-Villenwohnung*
4/5
179,5
3.541.800 €
WE02
Garten-Villenwohnung
3
125,5
2.397.500 €
WE01+02
Garten-Villenwohnung*
7
305,0
5.939.300 €
WE03
Obergeschoss-Wohnung
4
154,0
3.224.700 €
WE04
Obergeschoss-Wohnung
3
133,0
2.695.800 €
WE05
Penthouse inkl. Rooftop
VERKAUFT
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Garten-Villenwohnungen mit Privatgarten: WE01 440 m2 | WE02 319 m2 | WE01+WE02 759 m2
*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.
Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.
Tiefgaragenplätze exklusive
m2 = Wohnfläche
Wohnung
Zimmer
Exposé
WE01
Garten-Villenwohnung*
4/5
WE02
Garten-Villenwohnung
3
WE01+02
Garten-Villenwohnung*
7
WE03
Obergeschoss-Wohnung
4
WE04
Obergeschoss-Wohnung
3
WE05
Penthouse inkl. Rooftop
PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER
Garten-Villenwohnungen mit Privatgarten: WE01 440 m2 | WE02 319 m2 | WE01+WE02 759 m2
*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.
Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.
Tiefgaragenplätze exklusive
m2 = Wohnfläche
CHOREOGRAFIE AUS
FORM UND
TEXTUR
TEILEN SIE
UNSEREN
ANSPRUCH
ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE
IM EINKLANG
DIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHE
ARCHITEKTONISCHES
GESAMTKONZEPT
REGENERATIVE HAUSTECHNIK
EFFIZIENZHAUS 55 | A+
EDITION SB25 verkörpert stilvollen Minimalismus und klare Formensprache – inspiriert von der Bauhaus-Philosophie. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich sowohl innen als auch außen fort und schaffen harmonische wie spannende Akzente.
Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht.
Mit ihrer ausdrucksstarken Silhouette strahlt EDITION SB25 eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt.
Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.
Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen Anspruch an architektonischer Präzision. Es ist die Wahl für eine klare Formensprache, stilvollen Minimalismus, viel natürliches Licht als essentielles Lebenselixier – und für kompromisslose Qualität, die Bestand hat.
In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55/Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehmeWärme im Winter – und Kühlung im Sommer.
Mit Blick auf die Zukunft der Mobilität sind sämtliche Tiefgaragen-Stellplätze bereits für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorinstalliert.



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UND TEXTUR
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ANSPRUCH
ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE
IM EINKLANG
DIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHE
ARCHITEKTONISCHES
GESAMTKONZEPT
REGENERATIVE HAUSTECHNIK
EFFIZIENZHAUS 55 | A+
EDITION SB25 verkörpert stilvollen Minimalismus und klare Formensprache – inspiriert von der Bauhaus-Philosophie. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich sowohl innen als auch außen fort und schaffen harmonische wie spannende Akzente.
Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht.
Mit ihrer ausdrucksstarken Silhouette strahlt EDITION SB25 eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt.
Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.
Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen Anspruch an architektonischer Präzision. Es ist die Wahl für eine klare Formensprache, stilvollen Minimalismus, viel natürliches Licht als essentielles Lebenselixier – und für kompromisslose Qualität, die Bestand hat.
In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55/Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehmeWärme im Winter – und Kühlung im Sommer.
Mit Blick auf die Zukunft der Mobilität sind sämtliche Tiefgaragen-Stellplätze bereits für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorinstalliert.



CHOREOGRAFIE
AUS FORM UND
TEXTURDIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHE
EDITION SB25 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert. Die Mehrfamilien-Villa greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf und überzeugt durch eine ausdruckstarke Linienführung. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich sowohl innen als auch außen fort und schaffen harmonische wie spannende Akzente.

TEILEN SIE
UNSEREN
ANSPRUCHARCHITEKTONISCHES GESAMTKONZEPT
Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE IM
EINKLANGREGENERATIVE HAUSTECHNIK
EFFIZIENZHAUS 55 | A+In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55/Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehmeWärme im Winter – und Kühlung im Sommer.
Mit Blick auf die Zukunft der Mobilität sind sämtliche Tiefgaragen-Stellplätze bereits für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorinstalliert.
ÜBERSICHT
AUSSTATTUNG
BALANCE ZWISCHEN
RUHE UND URBANITÄT
EXPOSÉ ANFORDERN
EXPOSÉ ANFORDERN
EXPOSÉ ANFORDERN
SB25
SB25
SB25


ALLES GUTE
LIEGT SO NAH
KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG
KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG
Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – für einen Alltag, der durch kurze Wege und hohe Lebensqualität geprägt ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähen – darunter charmante Wochenmärkte, inhabergeführte Feinkostläden und Geschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch kulinarisch zeigt sich Nymphenburg vielseitig: Von gehobener Küche in eleganten Restaurants über traditionsreiche Wirtshäuser bis hin zu liebevoll geführten Straßencafés – hier findet jeder Genießer seinen Lieblingsplatz.
Für Familien bietet der Stadtteil ein hervorragend ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben einem breit gefächerten Angebot an Kinderbetreuung – von städtischen und privaten Kindergärten bis hin zu bilingualen Einrichtungen – überzeugt der Stadtteil durch ein hochwertiges Bildungsangebot. Staatliche wie auch private Schulen, darunter das renommierte Maria-Ward-Gymnasium Nymphenburg, gewährleisten kurze Schulwege und beste Zukunftsperspektiven.
In naturnaher Ruhe wohnen und dennoch hervorragend angebunden: Nymphenburg bietet schnellen Zugang zur Münchner Innenstadt, dem Flughafen und den schönsten Ausflugszielen des Alpenvorlands – komfortabel mit dem Auto oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch lässt Nymphenburg keine Wünsche offen: Von gehobener Küche in eleganten Restaurants über liebevoll geführte Straßencafés bis hin zu traditionsreichen Wirtshäusern ist für jede Gelegenheit und jeden Geschmack gesorgt.
Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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WIR SIND PERSÖNLICH FÜR SIE DA











