Aussenansicht EDITION NP08

EDITION SB25

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STUBERSTRASSE 25 | MÜNCHEN

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WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION SB25 das perfekte Zuhause. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in die angrenzende westseitige Grünanlage.

EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop und vier großzügige weitgehend schwellenfreie Wohneinheiten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Penthouse.

Jedes Detail, jede Entscheidung in der Planung ist auf die spezifischen Wünsche der Kunden ausgerichtet. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Spiel mit Raum und Licht wirkt jede Einheit modern, hell und einladend. Raumhohe Panoramafenster und gezielt positionierte Terrassen und zurückversetzte Loggien bieten einen atemberaubenden Blick ins umliegende Grün.

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION SB25 das perfekte Zuhause. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und freie Sichtachsen in die angrenzende westseitige Grünanlage.

EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbst- bewusstes Design hervortritt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop und vier großzügige weitgehend schwellenfreie Wohneinheiten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Penthouse.

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Rooftop EDITION NP08
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EDITION SB25

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Wohneinheiten

Wohnungen

5

5

5

Kategorie

Luxus

Luxus

Luxus

Effizienzhaus

55
Energieeffizienz-
klasse A+

55
Energieeffizienz-
klasse A+

55
Energieeffizienz-
klasse A+

Wohnfläche

126-305 m²

126-305 m²

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Bezugsfertig

vsl. 2027

vsl. 2027

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STUBERSTRASSE 25 | NYMPHENBURG | MÜNCHEN

Wohnung

Zimmer

m2

Kaufpreis

Exposé

WE01

Garten-Villenwohnung*

4/5

179,5

3.541.800 €

WE02

Garten-Villenwohnung

3

125,5

2.397.500 €

WE01+02

Garten-Villenwohnung*

7

305,0

5.939.300 €

WE03

Obergeschoss-Wohnung

4

154,0

3.224.700 €

WE04

Obergeschoss-Wohnung

3

133,0

2.695.800 €

WE05

Penthouse inkl. Rooftop

VERKAUFT

PROVISIONSFREI | DIREKT VOM BAUTRÄGER

Garten-Villenwohnungen mit Privatgarten: WE01 440 m2 | WE02 319 m2 | WE01+WE02 759 m2

*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.

Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.

Tiefgaragenplätze exklusive

m2 = Wohnfläche

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WE01

Garten-Villenwohnung*

4/5

179,5

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WE02

Garten-Villenwohnung

3

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WE01+02

Garten-Villenwohnung*

7

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WE03

Obergeschoss-Wohnung

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Obergeschoss-Wohnung

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*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.

Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.

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Garten-Villenwohnung*

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Garten-Villenwohnung

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Obergeschoss-Wohnung

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Obergeschoss-Wohnung

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Penthouse inkl. Rooftop

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*Der WE01 ist ein Hobbybereich von ca. 42,5 m2 Nutz-/ Gesamtfläche zugeordnet.

Die Obergeschosswohnungen WE03 und WE04 können auf Wunsch zusammengelegt werden.

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CHOREOGRAFIE AUS
FORM UND
TEXTUR


TEILEN SIE
UNSEREN
ANSPRUCH

ÖKOLOGIE UND
ÖKONOMIE
IM EINKLANG


DIE AUSSENWIRKUNG
KLARE FORMSPRACHE


ARCHITEKTONISCHES
GESAMTKONZEPT


REGENERATIVE HAUSTECHNIK
EFFIZIENZHAUS 55 | A+


EDITION SB25 verkörpert stilvollen Minimalismus und klare Formensprache – inspiriert von der Bauhaus-Philosophie. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich sowohl innen als auch außen fort und schaffen harmonische wie spannende Akzente.

Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht.

Mit ihrer ausdrucksstarken Silhouette strahlt EDITION SB25 eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt.

Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen Anspruch an architektonischer Präzision. Es ist die Wahl für eine klare Formensprache, stilvollen Minimalismus, viel natürliches Licht als essentielles Lebenselixier – und für kompromisslose Qualität, die Bestand hat.


In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55/Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehmeWärme im Winter – und Kühlung im Sommer.

Mit Blick auf die Zukunft der Mobilität sind sämtliche Tiefgaragen-Stellplätze bereits für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorinstalliert.

Gartenansicht EDITION NP08
Küche EDITION NP08
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EDITION SB25 verkörpert stilvollen Minimalismus und klare Formensprache – inspiriert von der Bauhaus-Philosophie. Das selbstbewusste Design und die moderne, anspruchsvolle Architektur setzen sich sowohl innen als auch außen fort und schaffen harmonische wie spannende Akzente.

Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwendig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht.

Mit ihrer ausdrucksstarken Silhouette strahlt EDITION SB25 eine puristische Ästhetik aus, was ihr ein besonderes Erscheinungsbild und Individualität schenkt.

Moderne Baukunst ist unsere Passion, Kreativität das Fundament unserer Planung. Dabei gehen wir nicht nur mit der Zeit, sondern versuchen dem Zeitgeist stets einen Schritt voraus zu sein. Bei der Entwicklung und Umsetzung unserer Wohnkonzepte spiegeln sich unsere hohen Ansprüche an Komfort, Design und Ausstattung wider, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen.

Menschen, die sich für eine Immobilie von H-I-M Villenbau entscheiden, teilen unseren hohen Anspruch an architektonischer Präzision. Es ist die Wahl für eine klare Formensprache, stilvollen Minimalismus, viel natürliches Licht als essentielles Lebenselixier – und für kompromisslose Qualität, die Bestand hat.


In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55/Energieeffizienzklasse A+ realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehmeWärme im Winter – und Kühlung im Sommer.

Mit Blick auf die Zukunft der Mobilität sind sämtliche Tiefgaragen-Stellplätze bereits für die Nutzung von E-Fahrzeugen vorinstalliert.

Gartenansicht EDITION NP08
Küche EDITION NP08
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AUSSTATTUNG

BALANCE ZWISCHEN
RUHE UND URBANITÄT

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SB25

SB25

SB25

ALLES GUTE
LIEGT SO NAH

KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG

KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG

Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – für einen Alltag, der durch kurze Wege und hohe Lebensqualität geprägt ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähen – darunter charmante Wochenmärkte, inhabergeführte Feinkostläden und Geschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch kulinarisch zeigt sich Nymphenburg vielseitig: Von gehobener Küche in eleganten Restaurants über traditionsreiche Wirtshäuser bis hin zu liebevoll geführten Straßencafés – hier findet jeder Genießer seinen Lieblingsplatz.

Für Familien bietet der Stadtteil ein hervorragend ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben einem breit gefächerten Angebot an Kinderbetreuung – von städtischen und privaten Kindergärten bis hin zu bilingualen Einrichtungen – überzeugt der Stadtteil durch ein hochwertiges Bildungsangebot. Staatliche wie auch private Schulen, darunter das renommierte Maria-Ward-Gymnasium Nymphenburg, gewährleisten kurze Schulwege und beste Zukunftsperspektiven.

In naturnaher Ruhe wohnen und dennoch hervorragend angebunden: Nymphenburg bietet schnellen Zugang zur Münchner Innenstadt, dem Flughafen und den schönsten Ausflugszielen des Alpenvorlands – komfortabel mit dem Auto oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch lässt Nymphenburg keine Wünsche offen: Von gehobener Küche in eleganten Restaurants über liebevoll geführte Straßencafés bis hin zu traditionsreichen Wirtshäusern ist für jede Gelegenheit und jeden Geschmack gesorgt.

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WIR SIND PERSÖNLICH FÜR SIE DA

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der H-I-M Villenbau GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.
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Fotocredit: iStock Studio Dagdagaz

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Redwitzstraße 4
81925 München

T +49 89 600 88 700

info@him-villenbau.de
www.him-villenbau.de

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"Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind Lebensräume zum Wohlfühlen und die Kulisse für unzählige Erinnerungen."

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UNSERE PROJEKTE

H-I-M Villenbau

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UNSER
ANSPRUCH

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Anspruchsvolle Architektur endet nicht an der Fassade, sondern durchdringt jeden Raum.

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DIE
ARCHITEKTUR

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Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur sind großzügige Wohnbereiche, die das Licht einfangen, Manufakturverglasungen und die fast nahtlose Verschmelzung von innen und außen. Form und Funktion bilden eine Symbiose und werden zu einer Einheit, bei der die Architektur nicht nur visuell überzeugt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur sind großzügige Wohnbereiche, die das Licht einfangen, Manufakturverglasungen und die fast nahtlose Verschmelzung von innen und außen. Form und Funktion bilden eine Symbiose und werden zu einer Einheit, bei der die Architektur nicht nur visuell überzeugt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist

Ein zentrales Gestaltungsprinzip der H-I-M Architektur sind großzügige Wohnbereiche, die das Licht einfangen, Manufakturverglasungen und die fast nahtlose Verschmelzung von innen und außen. Form und Funktion bilden eine Symbiose und werden zu einer Einheit, bei der die Architektur nicht nur visuell überzeugt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist

15+
JAHRE

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Erfahrung in der Projektentwicklung, als Bauträger in der Planung, in Entwicklung, Konstruktion, Fertigstellung und Schlüsselübergabe von hochwertigen Bauprojekten in den besten Lagen in und um München.

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